Crédito e orçamento
O valor da carta deve conversar com o imóvel ou projeto. Avalie também os custos da operação e uma parcela que caiba no seu orçamento.
CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO PORTO BANK
Planeje seu imóvel
com o consórcio
da Porto.
Mais espaço e conforto para sua família. Receba uma simulação para comprar, construir ou reformar, com orientação da Porto House.
Consórcio imobiliário Porto BankAtendimento Porto House
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Continuar pelo WhatsApp01Você define
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02Avalia os custos.
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03Escolhe seu caminho.
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uma análise individual.
Porto House
Especialistas em
consórcio imobiliário.
Somos uma corretora especializada em consórcios da Porto, com atendimento em São Paulo.
Na Porto House, a conversa começa com o seu objetivo: adquirir um imóvel, construir, ampliar, reformar ou avaliar a quitação de um financiamento.
Crédito, orçamento, taxas, prazo e regras do grupo fazem parte dessa análise. Você conhece as condições antes de decidir e conta com um canal direto para tirar suas dúvidas.
Conheça a nossa empresa no site institucional Vamos conversar sobre seu objetivoEntenda todos os custos
Crédito, taxas e reajustes entram na análise desde o começo.
Avalie seu prazo de compra
Consórcio precisa combinar com o prazo em que você quer comprar.
Escolha o crédito adequado
O ponto de partida é o que você quer construir para a sua vida.
Um crédito.
Diferentes destinos.
Comprar, construir, reformar ou avaliar a quitação de um financiamento. O uso do crédito depende das regras e da documentação de cada operação.
O lugar do seupróximo capítulo.Casa, apartamento ou terreno.Explorar meu cenário
Do terrenoao seu projeto.Construção e ampliação de imóvel.Planejar minha construção
O mesmo endereço.Novas possibilidades.Uma transformação no seu espaço.Planejar minha reforma
Fotografias ilustrativas. Construção, reforma e outros usos do crédito estão sujeitos às condições do contrato e à análise documental.
SIMULADOR DE PLANEJAMENTO
Antes de escolher,
entenda a conta.
Comece pelas referências publicadas e ajuste as condições para comparar com a sua proposta.
MONTE SEU CENÁRIOReferência pública Porto
R$
R$ 70 milR$ 5 milhões
Consórcio
Faixa de crédito e prazo divulgados pela Porto. Confirme a disponibilidade do grupo com o atendimento.
Financiamentosó para comparar
Conferir taxas e completar os custos
Hipótese calculada sobre o saldo após a entrada e paga à vista, além das prestações. Use 0 para comparar sem esse adicional.
Porto: administração a partir de 0,93% ao ano. A conversão simples para 200 meses é 15,50%; é uma referência mínima, não uma taxa média. Reserva de 0,5% divulgada na FAQ geral da Porto: confirme o percentual do grupo. Seguro sem média pública confirmada; informe o preço da proposta para incluí-lo.
Financiamento: referência BCB de 16,95% ao ano. Maior média institucional na amostra de financiamento imobiliário de mercado prefixado de agosto/2026 (POUPEX, entre três instituições). Não é a taxa máxima do mercado nem o CET da sua proposta. Substitua pelos seus dados.
Os 2% adicionais são uma hipótese. O BCB já inclui encargos fiscais e operacionais nas médias. Não use o adicional para contar novamente despesas que já constem na taxa/CET.
CONSÓRCIO · SEU CENÁRIO
Crédito de referênciaR$ 500.000,00
Parcela-base parcial estimadaR$ 2.900,00Reserva de referência incluída; seguro e reajustes pendentes. Não é a parcela final.
- Crédito
- R$ 500.000,00
- Administração total
- R$ 77.500,00
- Fundo de reserva
- Confirmar na proposta
- Seguro no prazo
- Confirmar na proposta
- Subtotal nominal estimado
- R$ 580.000,00
Referência a partir da taxa pública, sem redutor inicial. A Porto divulga redução de 25% até a contemplação, compensada depois. Reajustes, antecipação de administração e composição efetiva dependem do contrato. Não há data garantida de contemplação.
Abrir este cenário no WhatsAppCálculo ilustrativo baseado na taxa mínima publicamente divulgada, consultada em 01/10/2026. Não é cotação nem aprovação. Taxas são distribuídas uniformemente; o contrato pode prever outra composição. Fundo de reserva e seguro dependem da proposta. Valores em branco ficam fora do subtotal, sem significar isenção.
CRÉDITO, LADO A LADO
Não olhe só a parcela.
Compare o caminho.
Compare a compra do mesmo imóvel, considerando entrada, prazo e custo total. As modalidades usam os prazos escolhidos no simulador; ajuste as condições para a sua proposta.
ConsórcioFinanciamento
TOTAL PAGO NO MODELO
PARCELA MENSAL
QUANTO VOCÊ JÁ PAGOU AO LONGO DO TEMPO
Gráfico com as mesmas premissas do simulador. No financiamento, a entrada é paga no início. Valores nominais, sem reajustes.
CUSTOS E CONDIÇÕES
PLANEJAMENTO
Consórcio
Contemplação por sorteio ou lance.
AQUISIÇÃO COM CRÉDITO
Financiamento
Contratação depende de aprovação.
| Critério | Consórcio | Financiamento |
|---|---|---|
| Parcela no modelo | R$ 2.900,00 + custos pendentes | Informe o CET |
| Total nominal no modelo | R$ 580.000,00 + custos pendentes | Informe o CET |
| Prazo escolhido | 200 meses · 16 anos e 8 meses | 420 meses · 35 anos |
| Entrada para o imóvel | Sem entrada no modelo; lance é opcional | R$ 100.000,00 · 20% |
| Crédito / saldo financiado | R$ 500.000,00 | R$ 400.000,00 após a entrada |
| Adicional hipotético sobre o saldo financiado | Sem adicional neste cenário | R$ 8.000,00 · hipótese de 2% |
| Composição da conta | Crédito + administração + fundo + seguro informado | Entrada + prestações Price sobre o saldo financiado + adicional hipotético |
| Acesso ao imóvel | Após contemplação e liberação do crédito | Após aprovação e formalização da operação |
| Custos e atualização | Taxas e reajustes previstos no contrato | Juros, tarifas e outros custos expressos no CET |
| Precisa comprar agora? | Não oferece data garantida para a aquisição | Pode atender após aprovação e liberação |
Consórcio
Financiamento
LEIA O RESULTADO
A diferença de custo precisa ser avaliada junto com o momento de acesso ao imóvel.
Mesmo valor de imóvel, com entrada e prazos próprios explicitados na tabela. O total do financiamento soma a entrada, todas as prestações e o adicional informado. Prestações constantes pelo modelo Price, calculadas sobre o saldo após a entrada e a taxa anual efetiva usada. A referência BCB é média de uma amostra; o adicional de contratação é hipotético e pode duplicar encargos já incluídos se não for ajustado. Exclui reajustes do consórcio, indexadores do financiamento, custos não informados e valor do dinheiro no tempo. A diferença não representa economia garantida. Eventual restituição do fundo de reserva depende do contrato e não foi abatida.
INFORMAÇÃO QUE AJUDA A ESCOLHER
O que saber antes
de contratar um consórcio.
Conheça os custos, as formas de contemplação e as regras para usar o crédito no seu imóvel.
Como funciona o consórcio imobiliário?
Você participa de um grupo e paga parcelas para formar o crédito. A contemplação acontece por sorteio ou lance, conforme o contrato. Após a análise e a liberação, a carta pode ser utilizada na compra, construção ou reforma permitida. A modalidade exige planejamento: não há data garantida para receber o crédito.
Taxas e reajustes
Consórcio tem taxa de administração e pode ter fundo de reserva e seguro. A atualização do crédito e das parcelas segue o contrato.
Sorteio e lance
São formas de contemplação previstas nas regras do grupo. O lance é uma oferta e não assegura uma data para usar o crédito.
Uso do FGTS
Em operações elegíveis, pode apoiar a compra da moradia. Os requisitos do trabalhador, do imóvel e da operação precisam ser conferidos.
Construção e reforma
O projeto, a documentação do imóvel e as condições de liberação do crédito devem ser analisados antes de planejar a obra.
Lance embutido
Quando permitido, usa parte da própria carta para o lance. O valor utilizado reduz o crédito disponível para o seu projeto.
Do plano à possibilidade
Um passo de cada vez.
Com tudo explicado.
- 01
Comece pelo objetivo.
Defina o uso do crédito e o compromisso mensal que faz sentido para você.
- 02
Conheça o contrato.
Confira taxas, fundo, seguro, reajustes, prazo e regras do grupo antes de aderir.
- 03
Participe do grupo.
A contemplação ocorre por sorteio ou lance, conforme as regras. Um lance não garante resultado.
- 04
Use o seu crédito.
Após contemplação, análise e liberação, avance com a aquisição ou projeto permitido.
E se você tem pressa?
Vamos colocar isso na conversa. Se a compra precisa acontecer agora, a incerteza da contemplação pode tornar o consórcio inadequado.
CONHECIMENTO PARA DECIDIR
Veja como funciona.
Escute quem já viveu.
Conteúdos publicados pela Porto Bank para você conhecer a modalidade e histórias de contemplação.
Conteúdos externos da Porto Bank. Experiências individuais não garantem resultado ou prazo para outros participantes. As fotografias de capa são ilustrativas.
SEU PRÓXIMO PASSO
Quer detalhar
sua solicitação?
Se preferir, informe seu prazo e orçamento para complementar o primeiro contato. Para uma solicitação direta, use o formulário no início da página.
01
Sem pedir CPF ou documentação para começar.
02
Seu cenário acompanha a solicitação.
03
Você escolhe o canal de contato.
PREFERE CONVERSAR DIRETO?(11) 97950-6791
Segunda a sexta, das 8h às 20h
Conversar pelo WhatsAppEnviar um e-mailSEU PLANEJAMENTO IMOBILIÁRIO01 / 03
- 1Objetivo
- 2Momento
- 3Contato
Seu plano ficou registrado.
Perguntas reais.
Respostas claras.
Ficou com outra dúvida?Consórcio tem juros?
Consórcio não cobra juros de financiamento. Existem outros custos: taxa de administração, fundo de reserva e seguro, se previstos no contrato. A carta e as parcelas podem ser reajustadas. Confira a composição completa na proposta.
Quando posso usar a carta de crédito?
Após a contemplação e a liberação do crédito, cumprindo as análises e regras contratuais. A contemplação acontece por sorteio ou lance. Não é possível garantir uma data nem o resultado de um lance.
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser utilizado em operações de consórcio imobiliário quando as condições do trabalhador, do imóvel e da operação atendem às regras vigentes. A elegibilidade precisa ser verificada antes de montar o plano.
A parcela reduzida é um desconto?
Não. Uma parcela inicial reduzida muda a distribuição dos pagamentos. A diferença pode ser compensada depois, conforme o plano. Compare a parcela antes e depois da contemplação e o custo total.
Qual é a diferença para um financiamento?
O consórcio depende de contemplação para acesso ao crédito. No financiamento, a aquisição depende de aprovação e formalização, com juros e outros custos expressos no CET. Compare também o momento em que você precisa do imóvel.
Posso quitar um financiamento com o consórcio?
A carta contemplada pode ser usada para quitar financiamento de imóvel em nome do consorciado, conforme as condições do contrato e a análise da operação. Vale verificar os requisitos antes da adesão.